Vale la pena acquistare la nuda proprietà? Questa è la domanda a cui cercheremo di rispondere in modo chiaro e completo. Si tratta di un argomento di grande rilevanza per due categorie di persone: coloro che stanno considerando investimenti immobiliari a medio o lungo termine e coloro che possiedono una casa che desiderano vendere, ma intendono continuare a viverci.
Acquistare la nuda proprietà, in realtà, significa comprare una casa senza il diritto di abitarvi, ovvero senza poterla effettivamente occupare. Questa opzione è spesso scelta da persone anziane che desiderano realizzare il valore della propria abitazione, ma intendono comunque rimanerci fino alla fine dei loro giorni. Questa decisione è spesso motivata da ragioni ereditarie, come quando nonni o genitori vogliono aiutare i propri eredi fornendo loro assistenza economica, ma non possono vendere la casa in modo tradizionale. Questa soluzione rappresenta un ottimo compromesso che beneficia entrambe le parti coinvolte, ma presenta anche alcuni svantaggi, che esamineremo in questo articolo.
Acquisto della nuda proprietà: Quando è vantaggioso?
L’acquisto della nuda proprietà richiede un’attenta valutazione, considerando sia l’aspetto economico che la prospettiva temporale. Come per qualsiasi investimento, è fondamentale effettuare valutazioni accurate poiché un errore in fase di acquisto potrebbe compromettere la redditività dell’investimento. In questo contesto, è consigliabile ricevere il supporto di un professionista. Quando si acquista la nuda proprietà, in pratica, si sta acquistando una casa senza il diritto di abitarvi fino a una data specifica o un evento specifico, come la morte della persona che ne gode dell’usufrutto, soprattutto nel caso di una persona anziana che desidera ottenere un certo importo prima del proprio decesso. Questa è la situazione più comune in cui si verifica questo tipo di compravendita.
Il prezzo di acquisto sarà inevitabilmente inferiore al valore di mercato dell’abitazione, poiché il venditore potrà continuare a viverci per un certo periodo. Ad esempio, nel caso di un proprietario di oltre 70 anni, il prezzo di acquisto sarà di solito intorno al 70% del valore dell’abitazione.
Questo investimento può rivelarsi redditizio per due motivi principali. In primo luogo, c’è la possibilità di apprezzamento del valore dell’abitazione nel tempo, e in secondo luogo, c’è il differenziale tra il prezzo pagato e il valore della casa in una compravendita normale. Tuttavia, l’aspetto negativo è che non è possibile ottenere un reddito immediato dall’abitazione, ad esempio mettendola in affitto. Inoltre, l’eventuale ottenimento di un mutuo, sia per necessità di liquidità che per dilazionare l’investimento, è più costoso rispetto alle condizioni standard. Questo è dovuto al fatto che le banche considerano questo tipo di investimento come speculativo, a differenza dell’acquisto di una prima casa, e quindi richiedono tassi di interesse più elevati, scadenze più brevi per il rimborso e un importo massimo erogabile inferiore in proporzione al costo di acquisto della nuda proprietà.
Vendita della nuda proprietà: Quando è vantaggioso? La vendita della nuda proprietà è vantaggiosa quando l’obiettivo principale è ottenere una somma di denaro liquido, mantenendo comunque un tetto sopra la testa. Nel caso tipico di una persona anziana, l’obiettivo potrebbe essere quello di conservare l’abitazione fino alla fine della vita, ma allo stesso tempo avere risorse finanziarie disponibili per sostenere il proprio tenore di vita o assistere figli e nipoti in importanti investimenti, come l’acquisto della casa.
Tuttavia, il principale svantaggio è rappresentato dal fatto che si riceve solo una percentuale del valore reale dell’abitazione, che è notevolmente inferiore rispetto al suo valore di mercato normale. Questo è un aspetto importante da considerare in base alle esigenze familiari, poiché la differenza di valore è definitivamente persa.
Nelle valutazioni è importante anche considerare la tempistica, ma questo aspetto è estremamente soggettivo. Inoltre, il momento in cui si decide di vendere (o acquistare) è fondamentale, poiché le fluttuazioni del mercato immobiliare devono essere prese in considerazione. Un momento favorevole per la vendita potrebbe rivelarsi altrettanto vantaggioso per la vendita della nuda proprietà, mentre un momento negativo del mercato avrà effetti negativi anche su questo tipo di operazione.
