Il mercato dei box e dei posti auto ha attraversato notevoli oscillazioni nel corso del 2020, innescate, ovviamente, dalla pandemia. Nel 2021, si è verificato un notevole aumento nell’interesse per l’acquisto e l’affitto di tali proprietà. Gli italiani hanno iniziato a considerare questa forma di investimento sia per scopi personali, come l’uso effettivo del box, sia come fonte di reddito aggiuntivo.
Investire in un box o un posto auto rappresenta un modo intelligente per impiegare un capitale di alcune migliaia di euro e ottenere un reddito mensile aggiuntivo, il che nel tempo può dimostrarsi vantaggioso. I dati relativi a questo mercato sono incoraggianti, portando alla considerazione delle opportunità di investimento in questo settore. La domanda fondamentale dell’articolo è la seguente: conviene comprare o affittare una proprietà di questo tipo?
Di solito, l’acquisto è la scelta preferita. Tuttavia, la decisione dipende dalla situazione specifica e dalla relazione con l’uso del box stesso. L’affitto può essere una scelta sensata, soprattutto se comporta un costo mensile piuttosto contenuto.
Prima di esaminare più approfonditamente l’andamento di questo mercato e le prospettive future per gli investitori, è importante comprendere le differenze tra box, garage e posto auto. Un box è una struttura con un ingresso singolo che può ospitare una o più automobili, con la forma tipica rettangolare e una serranda basculante, talvolta automatizzata. Il garage, dal punto di vista catastale, è un ambiente diverso che può contenere un box e offre spazio aggiuntivo, come cantine o altre pertinenze. Il garage contiene il box, ma non il contrario. Infine, un posto auto è uno spazio aperto progettato per ospitare un’auto, ad esempio una tettoia che la protegge dalle intemperie ma che non è una struttura chiusa come un box.
Quando si parla di immobili di questo tipo, ci si riferisce principalmente a box, anche se è importante comprendere queste distinzioni per una visione completa. Come già accennato, il mercato è in crescita, con risultati molto positivi nel corso del 2021. Questi dati possono convincere coloro che dispongono di un certo capitale a considerare un investimento che, sebbene modesto, può rivelarsi interessante nel tempo.
Un aspetto importante da considerare è la possibilità di usufruire di detrazioni fiscali. In alcune condizioni specifiche, è possibile ottenere una detrazione del 50% sull’acquisto di un box auto. Questo rappresenta un incentivo significativo da parte del Governo, soprattutto in casi come l’acquisto di un box o un posto auto pertinenziale di nuova costruzione, la riparazione o la sostituzione di elementi con caratteristiche diverse da quelli già presenti nei box esistenti, o la costruzione di garage o posti auto pertinenziali. Queste condizioni rendono l’acquisto di un box particolarmente vantaggioso, poiché consente di beneficiare di una detrazione del 50% che può essere spalmata su dieci anni, seguendo le consuete norme relative ai bonus edilizi. È importante notare che, per poter usufruire di questo beneficio, è necessario effettuare pagamenti tracciabili, come i bonifici bancari.
