Costruire una casa da zero permette di personalizzarla completamente secondo le proprie esigenze. Questo processo comporta diversi passaggi fondamentali:
- Terreno ed Esposizione: Acquisto di un terreno edificabile e valutazione dell’indice di edificabilità e dell’esposizione per ottimizzare comfort termico e illuminazione naturale.
- Progettazione: Coinvolge progettisti e tecnici per decidere materiali, sicurezza sismica, efficienza energetica e sostenibilità. La scelta dell’architetto è cruciale, così come la selezione dei materiali che influenzano costi e qualità.
- Lavori Edili: Dopo aver ottenuto i permessi, si inizia con la costruzione. Si definiscono direttore dei lavori, tempi di consegna, penali per ritardi e capitolato. La costruzione di una casa richiede circa un anno.
Costi di Costruzione
- Costi Burocratici: Circa il 10% del totale, inclusi contributi di concessione.
- Terreno e Fondazioni: Variano da 620 a 670 euro al mq, influenzati dalla zona e caratteristiche del terreno. Fondazioni costano tra 10.000 e 40.000 euro.
- Struttura Portante, Pareti e Tetto: Tra 40.000 e 70.000 euro per la struttura portante, 15.000 euro per le pareti interne, 20.000-30.000 euro per il tetto e 10.000 euro per il cappotto termico.
- Impianti e Allacci Utenze: Tra 25.000 e 35.000 euro per impianti, 5.000 euro per l’impianto elettrico, 2.500 euro per quello idraulico, 15.000-20.000 euro per il riscaldamento. Allacci delle utenze variano da 3.000 a oltre 10.000 euro.
Costi al Metro Quadro
- Case Prefabbricate in Legno: 1.300-1.500 euro/mq.
- Case Bifamiliari: 1.200-2.200 euro/mq.
- Altre Abitazioni: 800-1.500 euro/mq.
Incentivi
- Bonus Casa: Detrazione del 50% per demolizione e ricostruzione fino a 96.000 euro.
- SismaBonus: Detrazioni tra il 70% e l’85% per zone sismiche.
- Riduzione IVA al 4%: Applicabile in determinati casi.
