Spese per l’Agenzia Immobiliare: Come Detrarle dalle Tasse

Ti stai chiedendo se puoi detrarre dalle tasse le spese sostenute per l’intermediazione di un’agenzia immobiliare? Scopriamo insieme quando è possibile farlo!

Come Ottenere il Rimborso Fiscale per le Spese dell’Agenzia Immobiliare

Le condizioni per poter beneficiare della detrazione sono le seguenti:

  • L’operazione deve riguardare l’acquisto dell’abitazione principale.

  • La spesa massima annuale ammissibile è di 1000 euro.

  • La detrazione si applica alla somma pagata per l’intermediazione, ossia alla provvigione che l’agenzia immobiliare riceve per la compravendita dell’immobile.

La detrazione per le spese d’agenzia immobiliare è pari al 19%, ma la cifra su cui viene applicata la percentuale non può superare i 1000 euro all’anno. È importante che il pagamento venga effettuato tramite strumenti tracciabili come bonifico bancario, assegni o altri metodi simili. La prova del pagamento deve essere conservata e allegata alla dichiarazione dei redditi.

La detrazione massima possibile è di 190 euro.

Le spese d’agenzia sono detraibili anche se l’acquirente possiede già un altro immobile per cui usufruisce dei benefici fiscali previsti per la prima casa. Tuttavia, la nuova abitazione acquistata deve diventare la “prima casa” dell’acquirente entro un anno dall’acquisto.

La detrazione spetta solo all’acquirente dell’immobile, non al venditore. Se ci sono più acquirenti per la stessa casa, la detrazione dovrà essere suddivisa tra loro, senza superare comunque il limite annuale di 1000 euro.

Come Richiedere la Detrazione: Requisiti e Procedura

Per poter detrarre le spese dell’agenzia, ci sono alcuni passaggi fondamentali da seguire. Innanzitutto, nel rogito notarile (o nel contratto preliminare), sia l’acquirente che il venditore devono dichiarare di essersi avvalsi di un mediatore immobiliare. Nel documento devono essere riportati:

  • Il codice fiscale del mediatore.

  • Il suo numero di iscrizione al Ruolo degli Agenti Immobiliari.

  • L’importo pagato per il servizio di mediazione.

  • Il metodo di pagamento utilizzato.

Per supportare la detrazione, è necessario conservare i seguenti documenti:

  • La copia della fattura emessa dall’agenzia.

  • La copia del rogito notarile o del contratto preliminare, in cui sono riportati i dati sopra indicati.

Dettagli sulla Fattura

La fattura deve essere correttamente intestata per poter essere detratta. Se la fattura è intestata a una sola persona ma ci sono più comproprietari, i dati anagrafici del soggetto mancante devono essere aggiunti. Se la spesa è sostenuta da un solo proprietario ma la fattura è cointestata, deve essere specificato che solo il proprietario ha effettivamente pagato.

Se l’immobile è intestato a una persona che non è proprietaria, la spesa non può essere detratta.

Come Inserire le Spese nel Modulo 730

Nel caso di dichiarazione dei redditi tramite il modello 730, le spese d’agenzia immobiliare detraibili vanno inserite nel Quadro E: “Oneri e spese”. Le informazioni vanno riportate nei righi E8, E9 o E10: “Altre spese”.

Nella colonna relativa, bisognerà indicare il codice spesa “17”, che si riferisce ai compensi per intermediazione immobiliare. In seguito, andrà specificata l’importo della spesa sostenuta.

Quando Possono Essere Detraibili le Spese?

Le spese d’agenzia possono essere detratte solo dopo la conclusione della compravendita. Se si tratta di un contratto preliminare, è necessario registrare il compromesso affinché si possa usufruire della detrazione.